Голяма промяна предстои в сектора на краткосрочните наеми в България. От 20 май 2026 г. около половината от обявите за ваканционни имоти, публикувани в платформи като Airbnb и Booking, ще бъдат премахнати автоматично. Причината е въвеждането на нови европейски правила, които изискват задължително предоставяне на регистрационен номер от общините за всеки имот, предлаган за краткосрочно настаняване.
Новият Регламент (ЕС) 2024/1028, приет от Европейския парламент през 2024 г., предвижда директен и автоматизиран обмен на данни между платформите за краткосрочни наеми и националните органи. Това ще позволи на държавата да следи по-ефективно приходите от туризъм и да се бори със сивия сектор.
По думите на Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) и основател на Flat Manager, в момента около половината от всички ваканционни имоти в България се намират в сивия сектор и не плащат дължимите данъци. „След 20 май 2026 г. обявите без регистрационен номер ще бъдат автоматично сваляни от платформите“, коментира той.
Техническата страна на процеса ще бъде осигурена чрез специализиран софтуер. Мирослав Господинов, основател и изпълнителен директор на myDataValue, обяснява, че филтър ще деактивира автоматично всички обяви с невалиден регистрационен номер. „Пазарът ще се изчисти от сивия сектор и ще останат само имоти, които отговарят на законовите изисквания“, допълни той.
Нарушението на регламента ще доведе до неустойки и санкции както за собствениците на имоти, така и за платформите, които предлагат нерегистрирани обекти. Очаква се промяната да доведе до по-справедлива конкуренция в сектора и до увеличаване на приходите в държавния бюджет.
Влиянието върху Банско, една от най-популярните зимни дестинации в България, също ще бъде осезаемо. Според предоставените данни, в Airbnb в момента има 769 активни обяви за Банско, докато в Booking техният брой достига 1100. Очаква се значителна част от тези имоти да бъдат премахнати, ако не бъдат регистрирани по надлежния ред.
Туристите и собствениците на имоти в Банско трябва да бъдат подготвени за предстоящите промени и да предприемат необходимите стъпки за регистрация, за да избегнат неудобства и загуби. Промяната е част от по-широката тенденция за дигитализация и прозрачност в туристическия сектор в Европа.